В
- Вакантность торгового центра
Вакантность торгового центра — доля свободных арендопригодных площадей от общей GLA, выраженная в процентах. Здоровым для стабильного объекта считается уровень 3–7 %: полный ноль означает заниженные ставки, а показатель выше 12–15 % указывает на системные проблемы концепции или локации.
Я
- Якорный арендатор
Якорный арендатор — крупный арендатор торгового центра, который сам привлекает поток посетителей и удерживает его в объекте. Занимает от 5 до 40 % арендопригодной площади, платит пониженную ставку и подписывает договор на 10–15 лет: центр покупает у него трафик, а не арендный доход.
G
- GLA
GLA (gross leasable area, арендопригодная площадь) — суммарная площадь торгового центра, которую можно сдать в аренду. Не включает коридоры, санузлы, технические и служебные помещения. Обычно составляет 50–70 % от общей площади здания (GBA) и служит базовой метрикой при оценке объекта.