Что означают аббревиатуры
ТЦ — торговый центр. Базовое понятие. Совокупность магазинов и предприятий услуг в одном здании или на одной территории, спланированная, построенная и управляемая как единое целое, с общей парковкой. Это определение в общих чертах закреплено в национальном стандарте ГОСТ Р 51303 «Торговля. Термины и определения».
ТРЦ — торгово-развлекательный центр. Торговый центр, в составе которого досуг занимает существенную долю: кинотеатр, семейный развлекательный центр, детские зоны, фуд-корт и ресторанная линия, иногда каток, боулинг, фитнес.
ТРК — торгово-развлекательный комплекс. По содержанию то же, что ТРЦ. Слово «комплекс» вместо «центр» подчёркивает масштаб или многокорпусность объекта, но формального критерия за этим нет.
Есть и производные: ТДЦ — торгово-деловой центр, где к торговле добавлены офисы; ТОЦ — торгово-офисный центр; МФК — многофункциональный комплекс с торговлей, офисами, гостиницей или жильём в одном проекте.
Есть ли формальная разница
Норматива, по которому объект обязан называться ТЦ, ТРЦ или ТРК, не существует. ГОСТ определяет торговый центр как таковой, но не устанавливает долю развлечений, при которой он становится «развлекательным», и не различает «центр» и «комплекс». Аббревиатура в названии — маркетинговое решение девелопера.
На практике это значит три вещи:
- объект с одним кинотеатром может называться ТРЦ, а объект с кинотеатром, катком и детским парком — ТЦ;
- один и тот же объект в документах может фигурировать как ТЦ, а в рекламе — как ТРК;
- сравнивать объекты по аббревиатуре в названии бессмысленно — сравнивать надо по составу, арендопригодной площади и типу по классификации.
Откуда взялась «развлекательность»
Приставка «развлекательный» появилась в названиях в 2000-е, когда в крупных объектах кинотеатр и фуд-корт стали обязательными якорями наряду с продуктовым гипермаркетом. Обозначение ТРЦ отделяло новый формат от торговых центров первой волны — по сути, крытых рынков и универмагов.
Сегодня развлекательная составляющая есть почти в любом объекте окружного масштаба и выше, и различие между ТЦ и ТРЦ в названиях стёрлось. Доля площадей под досуг и еду при этом продолжает расти, потому что именно они удерживают посетителя, которому за товаром ехать необязательно.
Региональная традиция
Обозначение ТРК распространено прежде всего в Санкт-Петербурге и на Северо-Западе; в Москве и большинстве регионов преобладает ТРЦ. Это традиция рынка, а не различие форматов: петербургский ТРК и московский ТРЦ одного масштаба — объекты одного типа.
Как называть объект в проекте
Для девелопера вопрос не в аббревиатуре, а в том, какую роль досуг играет в концепции объекта: доля площадей, состав операторов, зависимость трафика от кинотеатра и общепита. Если досуг — один из якорей с собственной аудиторией, объект по содержанию ТРЦ, как бы он ни назывался. Если досуг обслуживает торговлю и занимает несколько процентов площади — это торговый центр с фуд-кортом.
«Магазин Магазинов» разрабатывает концепции торговых центров с расчётом доли и состава досуговой части.