Что такое DIY
Аббревиатура do it yourself — «сделай сам» — обозначает категорию товаров для ремонта и обустройства дома, которые покупатель использует самостоятельно, без подрядчика. На рынке торговой недвижимости DIY-оператором называют сеть, специализирующуюся на этой категории.
Внутри сегмента различают hard DIY — стройматериалы, инструмент, инженерные системы, ориентированные на ремонт и строительство, часто с профессиональной аудиторией, — и soft DIY — декор, текстиль, посуда, освещение, товары для сада, где покупка ближе к интерьерной и импульсной. Крупные операторы держат оба направления, компактные форматы смещаются к soft.
Форматы
Гипермаркет DIY. Одноэтажный объект на 10 000–17 000 м² с садовым центром, складом и стройдвором, на магистрали, с парковкой под тележки и автомобили с прицепами. Классический формат категории.
Компакт-магазин. 2 000–5 000 м² в городской среде, ближе к покупателю, с усечённым ассортиментом и упором на отделку, декор и мелкий ремонт; развивается как ответ на переток крупных покупок в онлайн.
Строительная база с драйв-ин. Формат для профессионалов и серьёзного ремонта: заезд автомобиля внутрь склада, погрузка на месте, ассортимент тяжёлых материалов.
Онлайн с пунктами выдачи. Для части операторов основной канал — интернет-магазин, а физические точки работают как выдача и шоурум.
Роль якоря
DIY-оператор — один из немногих крупноформатных якорей, сохранивших спрос на большие площади после сжатия гипермаркетов. Он генерирует целевой автомобильный трафик с крупным чеком и невысокой частотой визита и расширяет зону охвата объекта: за ремонтом едут дальше, чем за продуктами.
В ритейл-парке DIY — базовый якорь наряду с продуктовым. В региональном и суперрегиональном торговом центре (типы — по классификации) — отдельный блок с собственным входом и загрузкой, чаще на уровне парковки: внутрь галереи формат не встраивается, покупателю с тележкой материалов нужен прямой выход к автомобилю.
Требования к помещению
Одноэтажный или с выездом на уровень парковки блок, крупный шаг колонн и высота под стеллажное хранение, повышенная нагрузка на пол, отдельная зона загрузки с подъездом фур, открытая площадка под садовый центр и стройдвор, парковка с высоким коэффициентом и местом для прицепов. Параметры сильнее галерейных, и объект, не рассчитанный на них с проекта, DIY-якорь не получит.
Экономика и что происходит с форматом
DIY-оператор — арендатор с долгосрочным договором и ставкой, как у любого крупного якоря, кратно ниже галерейной; гипермаркеты формата часто находятся в собственности сети или построены под неё. Уход оператора оставляет короб, который сложно заместить одним арендатором, — сценарии те же, что для бывшего гипермаркета.
Тренды последних лет: рост онлайн-продаж и доставки крупногабаритных материалов, развитие компакт-форматов в городе, выделение профессионального направления (B2B, строительные бригады) в отдельные форматы и сервисы, расширение услуг — дизайн, замер, монтаж. Смена состава игроков после ухода части международных сетей привела к ребрендингам и перераспределению объектов между операторами, но формат как якорь остался востребован.
«Магазин Магазинов» привлекает целевых крупноформатных операторов в торговые объекты и определяет перспективные локации для торговых центров и ритейл-парков.