Место между двумя крайностями
Существуют три распространённых состояния передачи помещения, и они образуют шкалу по объёму работ арендодателя:
| Состояние | Что делает арендодатель | Что остаётся арендатору |
|---|---|---|
| Shell and core | конструктив, фасад, инженерия до границы блока | все внутренние работы |
| White box | плюс выравнивание, стяжка, разводка внутри блока | дизайн-проект, финишные покрытия, оборудование |
| Turn-key | всё, включая финишную отделку по проекту арендатора | торговое оборудование и товар |
White box — промежуточная ступень: помещение уже не стройплощадка, но ещё не магазин.
Что обычно входит
- оштукатуренные и выровненные под покраску стены
- цементно-песчаная стяжка пола
- разводка электрики по помещению с щитом и розеточными группами
- базовое временное или рабочее освещение
- смонтированная система вентиляции и кондиционирования внутри блока
- спринклеры и датчики пожарной сигнализации, разведённые по площади
- индивидуальные приборы учёта электроэнергии и воды
- в части объектов — санузел и подсобное помещение
- закрытая витринная конструкция и входная группа
Почему перечень нужно читать построчно
Как и shell and core, термин white box не имеет нормативного определения. Разброс между тем, что понимают под ним разные собственники, велик: у одного это выровненные стены и стяжка, у другого — полностью смонтированная инженерия с готовым санузлом.
Практическое правило то же: опираться на приложение с разграничением работ, а не на название. Дополнительно стоит проверить, в каком виде передаётся потолок — открытые коммуникации или подготовка под подвесную конструкцию — и заложены ли места для будущих подключений.
Кому это выгодно
Собственнику white box сокращает простой блока. Помещение в этом состоянии проще показать, арендатор быстрее запускается, а значит ротация обходится дешевле. При смене арендатора часть работ не приходится делать заново — базовая подготовка остаётся.
Арендатору — короче fit-out период и меньше капитальных вложений в чужой актив. Взамен: базовая подготовка сделана под усреднённого арендатора, и если концепция магазина требует другой планировки или иной разводки инженерии, часть выполненных работ придётся демонтировать.
Отсюда практический вывод: white box выгоден арендатору с типовым форматом и стандартными требованиями. Оператору со сложной технологией — общепиту, аптеке, салону с мокрыми точками — стоит проверять, не мешает ли готовая подготовка его собственному проекту.
«Магазин Магазинов» подбирает помещения в торговых центрах и занимается дозаполнением и ротацией арендаторов.