Аналитика и исследования
Скачать статью

Итоги 3 квартала 2018 на рынке торговой недвижимости и ритейла

ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ РОССИИ 


В 3 квартале 2018 года в Москве не было введено ни одного торгового центра

Все объекты, введенные в эксплуатацию в 3 квартале, расположены не в московском регионе. Объем ввода составил всего 53 000 кв. м GLA, что в 3,5 раза меньше объема ввода в 3 квартале прошлого 2017 года (без учета рынка ТЦ Москвы). До конца 2018 года заявлено к открытию 16 ТЦ общей площадью 350 00 кв. м GLA.


Торговые центры, открытые в 3 квартале 2018 года




На 2019 год заявлен максимальный  объем нового предложения за последние 3 года

Ожидается, что ввод новых торговых центров в России в 2019 году составит около 1,3 млн кв. м, что почти в 2,5 раза больше объема нового предложения в текущем году. Даже, если часть открытий будет перенесена на 2020 год, это будет максимальный объем ввода, сопоставимый с объемом нового предложения в 2015-2016 гг.



Тенденции рынка торговых центров

  • Внимание сетевых девелоперов на данный момент сосредоточено на реконцепции устаревших объектов для привлечения аудитории и создания локальных сообществ. Так например, FORTGROUP осуществляет ротацию арендаторов, обновление «Золотых Вавилонов», ТРЦ «Гудзон», значительно улучшая зону общепита и развлечений. IKEA создает пространства для встреч в МЕГАх по всей России, а ГК Ташир занимается реконцепцией торговых центров РИО в Москве, также уделяя особое внимание фуд-корту, развлекательной составляющей.
  • Продолжается активное развитие формата аутлет-центров. 23 августа была запущена 2-я фаза Outlet Village в Пулково. 18 декабря 2018 года состоится открытие «Brands’ stories Outlet Center Ekaterinburg». Среди заявленных проектов на 2019 год - Outlet Village на Новой Риге в Москве, Fashion House Outlet в Санкт-Петербурге. 

STREET RETAIL МОСКВЫ


Вакансия осталась на уровне 4,5%

По итогам 3 квартала 2018 вакантность торговых помещений на центральных улицах Москвы не изменилась по сравнению с первым полугодием 2018 года и составила 4,5%. 



Увеличения вакансии после завершения Чемпионата мира по футболу 2018 не наблюдается, все арендаторы (в основном, представители сегмента общественного питания), открывшие свои точки до мундиаля, продолжают работу на центральных коридорах столицы.


Стоимость аренды помещений в течение последних 3-х месяцев не изменилась

При этом за первые 6 месяцев 2018 года стоимость аренды в среднем выросла на 13%. До конца 2018 года ожидается сохранение уровня арендной платы.



НОВОСТИ РИТЕЙЛА

Продуктовые сети претерпевают изменения. Некоторые игроки уходят с рынка, другие – меняют свои форматы, подстраиваясь под потребителя. Так, например, «Я любимый» закрывают свои магазины, «Перекресток» сокращает свое присутствие в формате супермаркета и экспресс-магазина, а «Магнит» открывается как в больших форматах «Семейный+» площадью 1000-3000 кв. м, так и в ультрамалых 100-200 кв. м. «Перекресток» тестирует технологию “Self Scan”, «Пятерочка» продолжает открывать «детские уголки», особое внимание обращая на выкладку товара, чтобы клиентам было удобно выбирать товары для детей, не тратя большое количество времени. «Ашан» проводит реконцепцию всех форматов, расширяя ассортимент, переходя в более высокий ценовой сегмент и уделяя особое внимание зонированию, оформлению витрин и выкладке товара. 


НОВЫЕ ОТКРЫТИЯ В СЕГМЕНТЕ ОБЩЕПИТА

Street retail:
  • Второй рамен изакая бар KU: Дениса Иванова открылся на Большой Грузинской
  • В «Москва-Сити» открылась первая кофейня Tandem Coffee, которая планирует дальнейшее развитие 
  • Питерский ресторан "Тарелка" открылся в Москве на Новослободской
  • Продолжают открываться вегетарианские рестораны: Falafel Guru с Нового Арбата переехал на Бауманскую
  • Корейскую уличную еду можно попробовать в ресторане Kore в гастромаркете Новикова «Вокруг света» на Никольской

 ТЦ:

  • Double Pizza открылась в ЦДМ на Лубянке
  • Osteria Mario продолжает открываться: 16-я точка в ЦДМ на Лубянке
  • «Любовь и сладости» в Vegas Каширское

Другие новости
Поделиться

самое важное о торговой недвижимости – доставим на ваш email