Финансовый анализ проекта

Подготовка инвестиционного меморандума проекта торгового центра

Как правильно просчитать риски и инвестиционную привлекательность объекта? Как подготовить инвестиционный меморандум проекта торгового центра?

Инвестиционный меморандум, содержащий финансовый и инвестиционный планы, план доходов и расходов, оценку рисков, позволяет точно оценить потенциал проекта в долгосрочной перспективе. Именно грамотно составленный инвестиционный меморандум призван убедить потенциального инвестора и кредитора в привлекательности проекта.

Этапы работы по подготовке инвестиционного меморандума проекта торгового центра:


1. Разработка маркетингового плана проекта  и резюме проекта:

  • Ключевые положения инвестиционного предложения;
  • Перечень и состав исходных данных;
  • Описание текущей ситуации;
  • Концепция проекта.

2. Разработка организационного плана:

  • Участники проекта:
           - основные контрагенты, партнеры по осуществлению проекта, формат и условия их участия в бизнесе;
           - описание бизнеса вновь создаваемой компании;
           - описание структуры будущей компании;
  • График реализации проекта;
  • График мероприятий, связанных с земельным участком и проектом;
  • Правовые вопросы осуществления проекта.

3. Составление плана расходов/доходов Проекта:

  • План формирования доходной части проекта;
  • Рекомендуемые коммерческие условия аренды/продажи;
  • График реализации площадей;
  • Прогноз арендного дохода по сдаваемым в аренду торговым площадям в двух вариантах (реалистический и оптимистический сценарии);
  • Прогноз эксплуатационных расходов;
  • Прогноз дохода от прочей деятельности (сдача в аренду рекламных мест и т.п.).

4. Разработка финансового и инвестиционного плана:

  • Допущения, принятые в расчетах и исходные данные для финансовых расчетов;
  • Капитальные затраты и объем инвестиций;
  • Источники и условия финансирования;
  • Расчет прибылей и убытков;
  • Движение денежных средств;
  • Оценка экономической эффективности Проекта;
  • Расчет показателей инвестиционной привлекательности Проекта.

5. Оценка рисков:

  • Анализ чувствительности основных показателей;
  • Расчет точки безубыточности;
  • Оценка проектных рисков.
  
Схема подготовки инвестиционного меморандума:


РЕЗУЛЬТАТ:

Инвестиционный меморандум, содержащий:

  • Выводы о текущем состоянии и потенциале проекта
  • Организационный план проекта
  • План доходов и расходов
  • Финансовый анализ проекта, оценка инвестиционной привлекательности
  • Анализ рисков

остались вопросы? напишите нам

эффективные решения

  • 1 231 207 м2 сдано в аренду
  • 152 669 668 000 руб. арендный доход наших клиентов
  • 2 631 магазинов открыто
  • Ведущие эксперты рынка
    россии
  • специализация на торговой
    недвижимости
  • 18 лет опыта и отличная
    репутация

реализованные проекты

Поиск оптимальной локации для строительства торгово-развлекательного центра в Ставропольском крае

Подробнее

ТРЦ «Фестиваль» Москва

ТРЦ «Фестиваль» - один из самых популярных районных торговых центров Москвы

Подробнее

Сбор и анализ геоинформационных данных по 159 городам России для программы развития и оптимизации филиальной сети Сбербанка России

Подробнее

ТРЦ «Сан Сити» Новосибирск

ТРЦ «Сан Сити» построен в составе первого многофункционального комплекса в Новосибирске

Подробнее

Расчет ключевых показателей коммерческой эффективности торговых центров

Подробнее

ТРЦ «Мегацентр Горизонт» Ростов-на-Дону

Первый профессиональный ТРЦ в Ростове-на-Дону

Подробнее

Один из первых проектов по реконцепции ТЦ в России

Подробнее

МФК City Mall Улан-Батор, Монголия

Разработка концепции торгово-развлекательной составляющей крупнейшего многофункционального комплекса на территории Монголии - City Mall

Подробнее

Разработка концепции крупнейшего оптово-распределительного центра (ОРЦ) на территории Пермского края

Подробнее

ЖК «Пятницкие кварталы» Москва

Разработка концепции коммерческой составляющей строящегося ЖК «Пятницкие кварталы»

Подробнее

ТРК «Родник» - самый популярный торговый центр в Челябинске

Подробнее

Торговый город «Алмаз» Челябинск

Суперрегиональный торгово-развлекательный центр в Челябинске

Подробнее

Подготовка комментариев и рекомендаций к стандартам благоустройства улиц Москвы в отношении решений, влияющих на привлекательность помещений стрит ритейл для арендаторов

Подробнее

ЖК «Домашний» Москва

Разработана концепция коммерческой инфраструктуры жилого комплекса «Домашний», общая площадь застройки которого составляет 337 тыс. кв.м.

Подробнее

Привлечение международных и федеральных брендов в новый регион

Подробнее

Жилой микрорайон «Солнечный» Екатеринбург

Разработка концепции коммерческой инфраструктуры для крупнейшего проекта комплексного освоения территории в Екатеринбурге.
Общая площадь застройки проекта составляет 378,9 тыс. кв.м. 

Подробнее

Первый в России аутлет-центр международного девелопера Fashion House Development

Подробнее

ТРЦ «Академический» Екатеринбург

ТРЦ «Академический» - самый крупный районный ТРЦ в Екатеринбурге

Подробнее

Открытие флагманского магазина в ТРЦ «Атриум»

Подробнее

ТРЦ «Радуга Парк» Екатеринбург

Первый торгово-развлекательный центр в России, совмещенный с парком отдыха и развлечений на открытом воздухе

Подробнее

Один из самых крупных и посещаемых торговых центров Москвы

Подробнее

что говорят наши клиенты

Михаил Ерофеев

Коммерческий директор Forum Group

"Все специалисты компании – профессионалы своего дела, которые нацелены на подготовку именно практических решений, способных усилить потенциал бизнеса..."

Подробнее

АЛЕКСЕЙ АЛЕКСЕЕВИЧ НЕМЕРЮК

Министр Правительства Москвы, Руководитель Департамента торговли и услуг города Москвы

"Департамент торговли и услуг города Москвы выражает благодарность компании "Магазин Магазинов" за многолетнее и плодотворное сотрудничество..."

Подробнее

Brendon O' Reilly

Managing Director FASHION HOUSE GROUP

"Magazin Magazinov has supported us in leasing of retail space at our outlet centres in Russia: FASHION HOUSE Outlet Centre Moscow and FASHION HOUSE Outlet Centre St Petersburg..."

Подробнее

Николай Юськив

Директор департамента недвижимости ГК «Спортмастер»

"Всегда получаем интересные и только качественные предложения по аренде. Смело рекомендуем компанию «Магазин Магазинов» своим партнерам..."

Подробнее

Лилия Кашина

Заместитель генерального директора по вопросам аренды ООО «Родник»

"Компания МагазинМагазинов - эксперт высшего класса в сфере коммерческой недвижимости, сотрудничество с которым..."

Подробнее

Денис Стенько

Вице-президент по недвижимости Gloria Jeans

"Уверенно рекомендую компанию «Магазин Магазинов» как проверенного и стабильного эксперта в области торговой недвижимости. Прежде всего, следует отметить..."

Подробнее

Владимир Копылов

Директор ООО "НПП Стройтэк"

"От лица Группы Компаний "Стройтэк" благодарим компанию МАГАЗИН МАГАЗИНОВ за проведенную комплексную работу по торгово-развлекательному центру "Академический" в городе Екатеринбург..."

Подробнее

Дмитрий Бадаев

Генеральный директор ООО "Вектор Инвестментс"

"Компания «Вектор Инвестментс» благодарит «МАГАЗИН МАГАЗИНОВ» за квалифицированную помощь в решении профессиональных вопросов по разработке..."  

Подробнее

Будем рады познакомиться лично и обсудить ваши задачи

P.S. в нашем офисе растут мандарины
и подают отличный кофе :)
Россия, Москва, 119034,
ул. Пречистенка, 40/2 стр.1 подъезд 2
8 (495) 790-00-00
Максим Манкевичдиректор
по развитию