КАКОЙ ФОРМАТ И КОНЦЕПЦИЯ ОБЪЕКТА

БУДУТ НАИБОЛЕЕ РЕНТАБЕЛЬНЫМИ?

КАКОЙ ФОРМАТ И КОНЦЕПЦИЯ ОБЪЕКТА БУДУТ НАИБОЛЕЕ РЕНТАБЕЛЬНЫМИ?
Профессиональная концепция – залог создания коммерчески эффективного и конкурентоспособного объекта торговой недвижимости. Прежде чем приступить к реализации проекта  необходимо быть уверенным в том, что проект будет востребован как со стороны конечных потребителей, так и со стороны арендаторов. Для этого все элементы концепции ТЦ должны быть тщательно просчитаны и работать как единый механизм. Цена ошибки в концепции проекта может обернуться миллиардными убытками.

Полный перечень работ по разработке концепции торгового центра:

  

1. Анализ исходных данных, местоположения и ресурсного качества участка 
 
  • Анализ емкости участка; 
  • Анализ транспортной, пешеходной, визуальной доступности участка на текущий момент и с учетом известных планов по развитию города и окружения, анализ качественной структуры транспортных потоков у границ участка; 
  • SWOT-анализ качества местоположения участка с точки зрения возможности реализации проекта торговой недвижимости; 
  • Анализ существующих ограничений и обременений по проекту. 

2. Анализ рынка торговой недвижимости города, конкурентного окружения и планов по развитию торговых объектов 

  • Социально-экономические параметры региона, влияющие на степень развития рынка торговой недвижимости города, динамика показателей за последние 5 лет и прогноз на 2 года: численность и структура населения, уровень доходов, объем и структура расходов населения, параметры развития сектора розничной торговли и общественного питания города; 
  • Анализ текущего состояния рынка торгово-развлекательной недвижимости региона; 
  • Значимые объекты конкурентного окружения: общая характеристика, площадь, состав якорных арендаторов, тип и емкость парковки, этажность, год ввода, девелопер. Действующие и заявленные проекты. 

3. Определение оптимальных количественных параметров торгового центра на участке

  • Определение потенциальной торговой зоны торгового центра на участке, исходя из возможных вариантов концепции и емкости земельного участка; 
  • Определение состава потенциальных конкурентов исходя из локации участка; 
  • Расчет объема аудитории в различных вариантах развития проекта, учитывая численность постоянного населения в зоне охвата и влияние потенциальных конкурентов; 
  • Сценарный анализ и определение наиболее эффективной площади торгового центра на участке; 
  • Прогноз объема потребительских расходов целевой аудитории по основным товарным категориям; 
  • Оценка достаточного/необходимого состава и объема арендуемых площадей торгового центра на участке, позволяющего удовлетворить спрос со стороны потенциальной аудитории; 
  • Выводы об оптимальной площади торгового центра, составе арендаторов; 
  • Анализ преимуществ и недостатков ключевых конкурентов и выводы. 

4. Проведение опроса потенциальных арендаторов

  • Выявление заинтересованности арендаторов в участии в проекте, а также базовых технических требований к занимаемой площади; 
  • Подготовка экспертного мнения об эффективной маркетинговой концепции центра; 

5. Разработка маркетинговой концепции торгового центра 

  • Определение рекомендуемых к размещению количественных параметров торгового центра: арендуемая площадь, этажность, тип и емкость парковки, общей площади проекта;
  • Рекомендуемый функциональный состав арендаторов - распределение арендуемых площадей по профилям/форматам;
  • Рекомендуемые коммерческие условия по группам арендаторов;
  • SWOT-анализ предлагаемой маркетинговой концепции торгового центра;
  • Рекомендации для разработки функциональной модели торгового центра;

6. Подготовка графических рекомендаций по объемно-планировочным решениям торгового центра 

1. Подготовка эскизных решений центра:

  • Посадка здания и схема организации очередей торгового центра;
  • Подготовка эскизного варианта схемы организации потоков (пешеходных, транспортных) в границах участка;

2. Функциональное зонирование торгового центра:

  • Поэтажные объемно-планировочные решения с учетом сервисных и технических зон, необходимых для посетителей и арендаторов;
  • Функциональное зонирование площадей центра в целях обеспечения оптимальной вертикальной и горизонтальной циркуляции посетителей;
  • Схемы размещения арендуемых площадей;
  • Планирование парковки, зон загрузки с учетом требований потенциальных арендаторов.


Схема работы по разработке концепции центра


scheme_services


Схема определения объема потенциальной аудитории и эффективной площади центра



Профессиональная концепция торгового центра, основанная на анализе рынка и многолетнем практическом опыте позволит создать проект, отвечающий ожиданиям потребителей и арендаторов. Концепция торгового центра это основа экономической эффективности и инвестиционной привлекательности проекта.  

Результат:

1. Маркетинговая концепция торгового центра:

  • Заключение об оптимальных количественных параметрах ТЦ (площадь, этажность, тип и емкость парковки и тд.)
  • Заключение о профиле и составе арендаторов. Отчет о проведенных переговорах с потенциальными арендаторами
  • Расчет основных финансовых показателей проекта, прогноз арендного дохода 
  • Отчет о проведенных исследованиях, конкурентном анализе, ГИС расчетах. 

2. Объемно-планировочные решения торгового объекта, и схема размещения на участке:

  • Посадка здания на участок, схема организации транспортных потоков
  • Поэтажные объемно-планировочные решения
  • Схемы размещения арендуемых площадей: общих зон, парковки, зон загрузки и тд.

остались вопросы? напишите нам

эффективные решения

  • 1 231 207 м2 сдано в аренду
  • 152 669 668 000 руб. арендный доход наших клиентов
  • 2 631 магазинов открыто
  • Ведущие эксперты рынка
    россии
  • специализация на торговой
    недвижимости
  • 17 лет опыта и отличная
    репутация

реализованные проекты

Поиск оптимальной локации для строительства торгово-развлекательного центра в Ставропольском крае

Подробнее

Перекресток-Экспресс на Тверской

Открытие супермаркета Перекресток-Экспресс на ул. Тверская, д. 9

Подробнее

Сбор и анализ геоинформационных данных по 159 городам России для программы развития и оптимизации филиальной сети Сбербанка России

Подробнее

ТРЦ «Фестиваль» Москва

ТРЦ «Фестиваль» - один из самых популярных районных торговых центров Москвы

Подробнее

Один из первых проектов по реконцепции ТЦ в России

Подробнее

Ketch up Burgers на Кузнецком Мосту

Открытие флагмана Ketch up Burgers

Подробнее

Расчет ключевых показателей коммерческой эффективности торговых центров

Подробнее

ТРЦ «Сан Сити» Новосибирск

ТРЦ «Сан Сити» построен в составе первого многофункционального комплекса в Новосибирске

Подробнее

ТРК «Родник» - самый популярный торговый центр в Челябинске

Подробнее

Ресторан «Грабли» на Тверской

Открытие ресторана «Грабли» рядом с метро «Пушкинская»

Подробнее

Разработка концепции крупнейшего оптово-распределительного центра (ОРЦ) на территории Пермского края

Подробнее

Кондитерская French Kiss Patisserie на Кузнецком Мосту

Открытие первой в Москве кондитерской French Kiss Patisserie

Подробнее

ТРЦ «Мегацентр Горизонт» Ростов-на-Дону

Первый профессиональный ТРЦ в Ростове-на-Дону

Подробнее

Подготовка комментариев и рекомендаций к стандартам благоустройства улиц Москвы в отношении решений, влияющих на привлекательность помещений стрит ритейл для арендаторов

Подробнее

Флагманский магазин детских игрушек Toy.ru на Новом Арбате

Открытие флагманского магазина детских игрушек Toy.ru на Новом Арбате

Подробнее

Привлечение международных и федеральных брендов в новый регион

Подробнее

МФК City Mall Улан-Батор, Монголия

Разработка концепции торгово-развлекательной составляющей крупнейшего многофункционального комплекса на территории Монголии - City Mall

Подробнее

Фирменный магазин Мосхозторг на ул. Сретенка

Подробнее

Торговый город «Алмаз» Челябинск

Суперрегиональный торгово-развлекательный центр в Челябинске

Подробнее

Первый в России аутлет-центр международного девелопера Fashion House Development

Подробнее

ЖК «Пятницкие кварталы» Москва

Разработка концепции коммерческой составляющей строящегося ЖК «Пятницкие кварталы»

Подробнее

Открытие первого шоу-рума Audi City на Никольской 

Подробнее

Кафе «Хачапури» на Проспекте мира

Открытие кафе «Хачапури» в «Аптекарском огороде» на Проспекте Мира

Подробнее

Открытие бутика Mercury на первом этаже гостиницы «Москва» на пересечении Охотного ряда и Тверской

Подробнее

ЖК «Домашний» Москва

Разработана концепция коммерческой инфраструктуры жилого комплекса «Домашний», общая площадь застройки которого составляет 337 тыс. кв.м.

Подробнее

Открытие флагманского магазина в ТРЦ «Атриум»

Подробнее

ТРЦ «Академический» Екатеринбург

ТРЦ «Академический» - самый крупный районный ТРЦ в Екатеринбурге

Подробнее

Открытие бутиков Nespresso в лучших локациях Москвы, Санкт-Петербурга и Екатеринбурга

Подробнее

Жилой микрорайон «Солнечный» Екатеринбург

Разработка концепции коммерческой инфраструктуры для крупнейшего проекта комплексного освоения территории в Екатеринбурге.
Общая площадь застройки проекта составляет 378,9 тыс. кв.м. 

Подробнее

Один из самых крупных и посещаемых торговых центров Москвы

Подробнее

ТРЦ «Радуга Парк» Екатеринбург

Первый торгово-развлекательный центр в России, совмещенный с парком отдыха и развлечений на открытом воздухе

Подробнее

Открытие флагманского бутика Rendez-Vous на пересечении Неглинной и Кузнецкого моста

Подробнее

что говорят наши клиенты

Михаил Ерофеев

Коммерческий директор Forum Group

«Все специалисты компании – профессионалы своего дела, которые нацелены на подготовку именно практических решений, способных усилить потенциал бизнеса...»

Подробнее

Денис Стенько

Вице-президент по недвижимости Gloria Jeans

«Уверенно рекомендую компанию «Магазин Магазинов» как проверенного и стабильного эксперта в области торговой недвижимости. Прежде всего, следует отметить...»

Подробнее

Николай Юськив

Директор департамента недвижимости ГК «Спортмастер»

«Всегда получаем интересные и только качественные предложения по аренде. Смело рекомендуем компанию «Магазин Магазинов» своим партнерам...»

Подробнее

Лилия Кашина

Заместитель генерального директора по вопросам аренды ООО «Родник»

«Компания МагазинМагазинов - эксперт высшего класса в сфере коммерческой недвижимости, сотрудничество с которым...»

Подробнее

Будем рады познакомиться лично и обсудить ваши задачи

P.S. в нашем офисе растут мандарины
и подают отличный кофе :)
Россия, Москва, 119034,
ул. Пречистенка, 40/2 стр.1 подъезд 2
8 (495) 790-00-00
Максим Манкевичдиректор
по развитию