РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ КОММЕРЧЕСКОЙ

ИНФРАСТРУКТУРЫ ЖИЛЫХ РАЙОНОВ

Как определить эффективный состав и объем площадей для размещения предприятий торговли,  общественного питания и услуг при проектировании жилой застройки микрорайонов?

Задача по интеграции коммерческой инфраструктуры в новые микрорайоны становится очень важным вопросом для девелоперов. Покупатели квартир сегодня уделяют повышенное внимание к территории вокруг нового жилья. Сами же девелоперы понимают, что для нормального функционирования района нужна соответствующая инфраструктура: магазины, банки, кафе и рестораны, социальные объекты, услуги и тд. Определение необходимого объема и качества коммерческой инфраструктуры является сложной задачей, требующей расчета потенциала потребления и знания спроса и требований со стороны ритейлеров. Иначе, созданные объекты могут оказаться неликвидными, или наоборот не удовлетворить спрос жителей района.

Полный комплекс услуг по разработке коммерческой концепции жилого района:


1. Анализ исходных данных и местоположения проекта

  • Особенности местоположения;
  • Основные параметры: общая и жилая площадь, заявленные объекты социальной и коммерческой инфраструктуры, текущая фаза реализации, планируемые сроки завершения строительства проекта;
  • Прогнозная численность населения в соответствии с планом-графиком продаж и заселения жилого района;
  • Анализ окружения, имидж территории, влияние окружения на возможности развития коммерческой составляющей проекта;
  • Анализ визуальной, пешеходной и транспортной доступности проекта на текущий момент и с учетом известных планов по развитию окружения.


 2. Бенчмаркинг аналогичных проектов комплексной жилой застройки

  • Отбор проектов по значимым параметрам: ценовой сегмент жилья, объем жилых площадей, количество населения, наличие большого объема коммерческой составляющей;
  • Анализ функционального наполнения коммерческой составляющей проектов (в т.ч. указание ключевых функций, операторов, различных уникальных элементов); 


3. Анализ рынка торговой недвижимости, конкурентного окружения

  • Социально-экономические параметры населения, влияющие на степень развития рынка торговой недвижимости в окружении проекта: численность и структура населения, уровень доходов, объем и структура расходов населения, параметры развития сектора розничной торговли и общественного питания;
  • Анализ текущего состояния рынка торговой недвижимости в окружении проекта;
  • Значимые объекты конкурентного окружения в потенциальной зоне охвата: общая характеристика / площадь / состав арендаторов / парковка / этажность / год ввода –  действующие и планируемые проекты;
  • Анализ преимуществ и недостатков ключевых конкурентов (торговых объектов, имеющих наибольшие влияние на успешность развития проекта).


4. Проведение анализа и выбор оптимального состава инфраструктуры проекта

  • Оценка количества потенциальных потребителей инфраструктуры проекта (торговых площадей, объектов общественного питания и услуг);
  • Прогноз покупательского поведения потенциальных потребителей инфраструктуры проекта;
  • Прогноз объема потребительских расходов целевой аудитории по основным товарным категориям;
  • Прогноз необходимого и достаточного объема площадей каждой функции, потенциально востребованной на территории проекта


5. Проведение опроса потенциальных арендаторов инфраструктуры проекта

  • Формирование выборки потенциальных арендаторов для интервьюирования и проведение опроса;
  • Выявление заинтересованности арендаторов в размещении в составе инфраструктуры проекта, а также базовых технических требований к занимаемой площади;
  • Подготовка экспертного мнения об эффективной концепции инфраструктуры проекта.

 

6. Рекомендуемая концепция инфраструктуры проекта

  • Рекомендации по составу (количественному и качественному) коммерческих функций, реализуемых в рамках проекта;
  • Рекомендуемая очередность размещения объектов коммерческой инфраструктуры в составе проекта;
  • Рекомендации по месту размещения объектов торговли, питания, услуг;
  • Рекомендуемые коммерческие условия по группам арендаторов.


Схема работы по разработке концепции инфраструктуры жилого района:



Схема определения востребованного объема коммерческой недвижимости в составе проекта:





РЕЗУЛЬТАТ:

Обоснованная концепция коммерческой инфраструктуры жилого района

  • Заключение об оптимальных количественных параметрах коммерческой инфраструктуры (площадь, этажность, тип, парковка и тд.)
  • Заключение о составе коммерческих функций, реализуемых в рамках проекта;
  • Предложение по очередности размещения объектов коммерческой инфраструктуры в составе проекта;
  • Рекомендации по месту размещения объектов торговли, питания, услуг;
  • Заключение о профиле и составе арендаторов торговых площадей, рекомендуемых коммерческих условиях

остались вопросы? напишите нам

эффективные решения

  • 1 231 207 м2 сдано в аренду
  • 152 669 668 000 руб. арендный доход наших клиентов
  • 2 631 магазинов открыто
  • Ведущие эксперты рынка
    россии
  • специализация на торговой
    недвижимости
  • 18 лет опыта и отличная
    репутация

реализованные проекты

Поиск оптимальной локации для строительства торгово-развлекательного центра в Ставропольском крае

Подробнее

ТРЦ «Фестиваль» Москва

ТРЦ «Фестиваль» - один из самых популярных районных торговых центров Москвы

Подробнее

Сбор и анализ геоинформационных данных по 159 городам России для программы развития и оптимизации филиальной сети Сбербанка России

Подробнее

ТРЦ «Сан Сити» Новосибирск

ТРЦ «Сан Сити» построен в составе первого многофункционального комплекса в Новосибирске

Подробнее

Расчет ключевых показателей коммерческой эффективности торговых центров

Подробнее

ТРЦ «Мегацентр Горизонт» Ростов-на-Дону

Первый профессиональный ТРЦ в Ростове-на-Дону

Подробнее

Один из первых проектов по реконцепции ТЦ в России

Подробнее

МФК City Mall Улан-Батор, Монголия

Разработка концепции торгово-развлекательной составляющей крупнейшего многофункционального комплекса на территории Монголии - City Mall

Подробнее

Разработка концепции крупнейшего оптово-распределительного центра (ОРЦ) на территории Пермского края

Подробнее

ЖК «Пятницкие кварталы» Москва

Разработка концепции коммерческой составляющей строящегося ЖК «Пятницкие кварталы»

Подробнее

ТРК «Родник» - самый популярный торговый центр в Челябинске

Подробнее

Торговый город «Алмаз» Челябинск

Суперрегиональный торгово-развлекательный центр в Челябинске

Подробнее

Подготовка комментариев и рекомендаций к стандартам благоустройства улиц Москвы в отношении решений, влияющих на привлекательность помещений стрит ритейл для арендаторов

Подробнее

ЖК «Домашний» Москва

Разработана концепция коммерческой инфраструктуры жилого комплекса «Домашний», общая площадь застройки которого составляет 337 тыс. кв.м.

Подробнее

Привлечение международных и федеральных брендов в новый регион

Подробнее

Жилой микрорайон «Солнечный» Екатеринбург

Разработка концепции коммерческой инфраструктуры для крупнейшего проекта комплексного освоения территории в Екатеринбурге.
Общая площадь застройки проекта составляет 378,9 тыс. кв.м. 

Подробнее

Первый в России аутлет-центр международного девелопера Fashion House Development

Подробнее

ТРЦ «Академический» Екатеринбург

ТРЦ «Академический» - самый крупный районный ТРЦ в Екатеринбурге

Подробнее

Открытие флагманского магазина в ТРЦ «Атриум»

Подробнее

ТРЦ «Радуга Парк» Екатеринбург

Первый торгово-развлекательный центр в России, совмещенный с парком отдыха и развлечений на открытом воздухе

Подробнее

Один из самых крупных и посещаемых торговых центров Москвы

Подробнее

что говорят наши клиенты

Михаил Ерофеев

Коммерческий директор Forum Group

"Все специалисты компании – профессионалы своего дела, которые нацелены на подготовку именно практических решений, способных усилить потенциал бизнеса..."

Подробнее

АЛЕКСЕЙ АЛЕКСЕЕВИЧ НЕМЕРЮК

Министр Правительства Москвы, Руководитель Департамента торговли и услуг города Москвы

"Департамент торговли и услуг города Москвы выражает благодарность компании "Магазин Магазинов" за многолетнее и плодотворное сотрудничество..."

Подробнее

Brendon O' Reilly

Managing Director FASHION HOUSE GROUP

"Magazin Magazinov has supported us in leasing of retail space at our outlet centres in Russia: FASHION HOUSE Outlet Centre Moscow and FASHION HOUSE Outlet Centre St Petersburg..."

Подробнее

Николай Юськив

Директор департамента недвижимости ГК «Спортмастер»

"Всегда получаем интересные и только качественные предложения по аренде. Смело рекомендуем компанию «Магазин Магазинов» своим партнерам..."

Подробнее

Лилия Кашина

Заместитель генерального директора по вопросам аренды ООО «Родник»

"Компания МагазинМагазинов - эксперт высшего класса в сфере коммерческой недвижимости, сотрудничество с которым..."

Подробнее

Денис Стенько

Вице-президент по недвижимости Gloria Jeans

"Уверенно рекомендую компанию «Магазин Магазинов» как проверенного и стабильного эксперта в области торговой недвижимости. Прежде всего, следует отметить..."

Подробнее

Владимир Копылов

Директор ООО "НПП Стройтэк"

"От лица Группы Компаний "Стройтэк" благодарим компанию МАГАЗИН МАГАЗИНОВ за проведенную комплексную работу по торгово-развлекательному центру "Академический" в городе Екатеринбург..."

Подробнее

Дмитрий Бадаев

Генеральный директор ООО "Вектор Инвестментс"

"Компания «Вектор Инвестментс» благодарит «МАГАЗИН МАГАЗИНОВ» за квалифицированную помощь в решении профессиональных вопросов по разработке..."  

Подробнее

Будем рады познакомиться лично и обсудить ваши задачи

P.S. в нашем офисе растут мандарины
и подают отличный кофе :)
Россия, Москва, 119034,
ул. Пречистенка, 40/2 стр.1 подъезд 2
8 (495) 790-00-00
Максим Манкевичдиректор
по развитию