Определение перспективных локаций

Этапы работы по определению перспективных локаций для размещения торгового центра:

1. Подготовка и анализ исходных данных для расчетов:

• Анализ данных по численности населения каждого жилого дома в составе населенного пункта. Оценка объема нового жилого строительства, прогноз заселения новых районов;
• Оценка уровня дневной активности населения. Подготовка данных по численности градообразующих предприятий, офисных центров, ВУЗов:
• Социально-экономические параметры региона, влияющие на степень развития рынка торговой недвижимости города,  динамика показателей за последние 5 лет и прогноз: численность и структура населения, уровень доходов, объем и структура расходов населения, параметры развития сектора розничной торговли и общественного питания города;
• Подготовка интегрального графа улично-дорожной сети города

2. Анализ рынка торговой недвижимости города, конкурентного окружения: 

• Анализ текущего состояния рынка торгово-развлекательной недвижимости региона;
• Анализ  действующих и заявленных к вводу объектов конкурентного окружения (общая характеристика, площадь, состав якорных арендаторов, тип и емкость парковки, этажность, год ввода и др. параметры)

• Оценка потенциальных локаций в составе населенного пункта;
  
• Выбор оптимальных локаций на основе гравитационно-вероятностной модели Д. Хаффа;
  
• Ранжирование выбранных локаций;
  
• Построение зоны охвата по приоритетным локациям;
  
• Расчет объема аудитории будущего торгового центра на основе гравитационно-вероятностной модели Д. Хаффа