Street retail — один из самых живых сегментов торговой недвижимости. Пока классический формат торговых центров проходит через охлаждение, уличная торговля и помещения на первых этажах растут в спросе: покупатель всё чаще выбирает магазины и сервисы «у дома», а сети активно развивают сеть точек в шаговой доступности. Для арендаторов это возможность быть ближе к клиенту, для собственников помещений — стабильный арендный доход.

Но street retail — рынок непрозрачный и быстрый. Хорошие помещения уходят за дни, ставки сильно зависят от стороны улицы, потока и соседства, а самостоятельный поиск или сдача отнимают месяцы и часто заканчиваются неоптимальной сделкой. И арендатору, и собственнику здесь нужен брокер, который знает рынок, видит реальные цены и быстро сводит правильные стороны.

Цена помещения на улице определяется не метражом, а деталями, которые видны только профессионалу: на какой стороне идёт основной поток, нет ли «мёртвой зоны» у входа, какие соседи рядом, есть ли витрина и возможность размещения вывески, как организована загрузка. Эти нюансы решают, будет точка прибыльной или закроется через год, — и именно их мы оцениваем до сделки.

«Магазин Магазинов» — лидер рынка консалтинга и брокериджа торговой недвижимости России с опытом более 25 лет. Мы сдали более 900 уличных помещений и открыли свыше 3 500 магазинов. Мы работаем по обе стороны сделки — помогаем сетям подбирать помещения, а собственникам — быстро и выгодно их сдавать.

Именно работа по обе стороны рынка — наше принципиальное отличие. Мы каждый день видим, по каким ставкам реально заключаются сделки, какие арендаторы расширяются, а какие сворачивают сеть, какие улицы набирают силу, а какие теряют поток. Этот рыночный контекст невозможно получить из объявлений — и именно он позволяет нам защищать интересы клиента, на чьей бы стороне он ни был.

Для кого эта услуга

Брокеридж street retail закрывает задачи двух сторон рынка:

Розничным сетям и брендам — которым нужны уличные помещения под магазины, кафе, сервисы в нужных локациях и в нужном объёме.
Развивающимся концепциям — общепиту, услугам, специализированной рознице, для которых критичны поток и окружение.
Собственникам уличных помещений — которые хотят быстро сдать площади целевому, платёжеспособному арендатору и не терять доход на простое.
Инвесторам в стрит-ритейл — для которых помещение с арендатором является доходным активом.

Мы говорим на языке обеих сторон, поэтому сделки получаются сбалансированными и устойчивыми: арендатор заходит на условиях, при которых точка окупается, а собственник получает надёжный доход без простоя и частой смены арендаторов.

Что мы делаем для арендаторов

Сетям и брендам мы экономим главное — время и качество локаций. Самостоятельный поиск помещений в нескольких городах — это месяцы работы, десятки просмотров и риск упустить лучшие варианты или переплатить. Мы берём этот процесс на себя:

Подбираем помещения под требования — по локации, площади, потоку, бюджету, в том числе из закрытых предложений.
Проверяем локации по данным — оцениваем потоки и аудиторию, чтобы точка приносила оборот, а не только числилась адресом.
Ведём переговоры — оптимизируем ставку и условия аренды в интересах арендатора.
Сопровождаем сделку — до подписания договора и открытия точки.

Что мы делаем для собственников

Владельцам помещений мы помогаем сдать площади быстро и по рыночной ставке. Каждый месяц простоя — это прямой убыток, а случайный арендатор без устойчивого бизнеса часто оборачивается ещё большими потерями: досрочным расторжением и новым простоем. Мы закрываем обе проблемы:

Оцениваем помещение и ставку — определяем справедливую арендную плату и оптимальный профиль арендатора.
Находим целевых арендаторов — через нашу базу сетей и прямые контакты, а не через ожидание откликов.
Отсекаем рискованных арендаторов — приводим платёжеспособных операторов, заинтересованных в долгой аренде.
Сопровождаем сделку — до подписания договора и заселения.

Как мы работаем

Процесс выстроен так, чтобы сделка прошла быстро и без потерь для обеих сторон.

Этап 1. Бриф. Разбираем задачу — требования арендатора или параметры помещения и цели собственника.
Этап 2. Подбор / маркетинг. Формируем варианты помещений под арендатора либо упаковываем и предлагаем объект целевым арендаторам.
Этап 3. Оценка по данным. Проверяем локацию и ставку — поток, аудиторию, соседство и рыночный уровень аренды, чтобы решение опиралось на цифры.
Этап 4. Переговоры. Согласовываем ставку, каникулы, индексацию и зоны ответственности в интересах нашей стороны и приводим условия к балансу, при котором сделка устойчива.
Этап 5. Сделка. Сопровождаем подписание договора и заселение, контролируем корректность условий.

Скорость здесь — конкурентное преимущество: на быстром рынке street retail выигрывает тот, кто первым выходит на собственника или приводит подходящего арендатора. Поэтому мы работаем без раскачки и держим клиента в курсе на каждом шаге. Для флагманских и имиджевых локаций на главных торговых улицах подключаем компетенцию брокериджа high street. А для коммерции в новых жилых районах — концепцию коммерческой инфраструктуры ЖК и КРТ.

Почему «Магазин Магазинов»

Мы — лидер рынка консалтинга и брокериджа торговой недвижимости России и компания №1 по брокериджу high street, многократный победитель премии RCSC Awards, включая звание лучшего консультанта года в 2025 году. За этим стоят измеримые результаты:

более 25 лет на рынке — опыт, проверенный всеми кризисами;
более 900 сданных уличных помещений;
более 3 500 открытых магазинов;
у каждого ведущего брокера — более 500 сделок за карьеру;
более 2 000 000 м² сданных в аренду площадей.

Наше ключевое преимущество — мы работаем по обе стороны рынка и видим реальные ставки и спрос. Это значит, что арендатор не переплачивает, а собственник не сдаёт дешевле рынка и не простаивает. Мы знаем главные торговые коридоры страны и располагаем базой сетей и собственников, наработанной за десятилетия.

Что вы получаете в результате

Брокеридж street retail с «Магазином Магазинов» — это быстрая и выгодная сделка для вашей стороны:

Арендатор — нужные помещения, проверенные по данным, на выгодных условиях и без месяцев самостоятельного поиска.
Собственник — быстрая сдача целевому платёжеспособному арендатору по рыночной ставке, без простоя.
Решение по данным — локации и ставки, подтверждённые геомаркетингом и рыночной аналитикой.
Надёжную сделку — сопровождение до подписания договора и заселения.
Доступ к закрытому рынку — помещения и арендаторы вне открытых площадок.

По сути вы получаете не «контакт по объявлению», а закрытую сделку на правильных условиях — со стороны, которая защищает именно ваши интересы. А если вы развиваете сеть или портфель помещений, мы становимся постоянным партнёром, который ведёт десятки сделок в одном стандарте качества и скорости.

Обсудим вашу задачу по street retail

Расскажите, что вам нужно — подобрать уличные помещения для сети или сдать площади в аренду. Мы проверим локацию и ставку по данным и доведём сделку до подписания договора. Чем точнее вы опишете задачу — требования к локации или параметры помещения, — тем быстрее мы предложим релевантные варианты.

Позвоните нам по телефону +7 495 790 00 00 или оставьте заявку — мы свяжемся с вами и предложим решение под вашу задачу.

← Все услуги

Брокеридж street retail — подбор и сдача уличных помещений