Задача

Ситуация до начала работ:

1. Действующая очередь ТРЦ

• отсутствие качественного зонирования
• нехватка сильных якорей
• большое количество локальных операторов
• сложные планировочные решения
• низкая заинтересованность в проекте со стороны федеральных/международных операторов

2. Новая 2-я очередь ТРЦ

• отсутствие спроса со стороны арендаторов на помещения
• 100 % вакансия в течение 6 месяцев после открытия

ЗАДАЧА

Определение эффективного сценария развития объекта:

1.       Интеграция новой очереди в единую концепцию всего ТЦ

2.       Разработка плана ротации

3.       Расширение набора предлагаемых товаров и услуг

4.       Изменение планировочных решений для более комфортного и логичного перемещения посетителей

5.       Увеличение трафика ТРЦ

6.       Увеличение арендного дохода ТРЦ

Этапы работ:

1.       Анализ эффективности текущей работы центра

2.       Переговоры с действующими арендаторами

3.       Анализ прогнозных изменений спроса и предложения

4.       Предварительные переговоры с потенциальными арендаторами

5.       Анализ планировочных решений

6.       Подготовка рекомендаций по оптимальной схеме размещения арендаторов

7.       Формирование прогнозного плана арендного дохода

8.       Перемещение действующих арендаторов и создание качественного зонирования

9.       Корректировка площади и конфигурации действующих магазинов в соответствии с новыми требованиями арендаторов к формату помещений

10.   Привлечение сильного якорного оператора в новую очередь

Результат

1. Разработана единая концепция проекта, объединяющая 1-ю и 2-ю очереди: скорректировано расположение действующих арендаторов, создано качественное зонирование в обеих очередях проекта

2. В новой очереди сформирована галерея товаров для детей и привлечены арендаторы на 95% площадей:

• действующий якорный арендатор RICH FAMILY (гипермаркет товаров для детей) перемещен из действующей очереди во 2-ю с увеличением площади магазина на 50%;
• подписан договор аренды с развлекательным парком для детей;
• подписан договор аренды с «Детским Миром»;
• подписан договор аренды с KARI (перемещен с 1-го этажа действующей очереди с увеличением площади, обувь для детей также представлена);

3.       Увеличен трафик новой очереди

4.       Привлечен новый торговый профиль в ТРЦ - после перемещения Rich Family на освободившуюся площадь подписан договор с гипермаркетом мебели

5. Увеличение арендного дохода ТРЦ на 41%

Подробнее об услуге Реконцепция торгового центра