ТРЦ «Кольцо», Казань — победитель CRE Awards 2026

Победитель федеральной премии CRE Awards 2026 в номинации «Редевелопмент торговой недвижимости».

ТРЦ «Кольцо» открыт в 2006 году и стал одним из первых торговых центров общегородского формата в Казани. Расположение — лучшее в городе: площадь Тукая, прямой выход из метро, пешеходная улица Баумана, вузы, гостиницы и туристические маршруты рядом. Общая площадь здания — 46 800 м², торговая площадь (GLA) — 23 642 м², 740 машиномест, пять торговых уровней.

К 2024 году центр города перестал замечать свой торговый центр. Вакансия достигла 23% GLA. Мелкая нарезка секций под индивидуальных предпринимателей, изношенные общие зоны и санузлы, устаревшие свет и навигация — посетители писали об этом прямо в отзывах на Яндекс Картах и в 2ГИС: «Торговый центр уже не тот… много помещений пустуют, популярных марок мало», «Морально устарел уже этот ТЦ», «Сделайте уже тут ремонт». В зоне охвата при этом работали сильные конкуренты — ТЦ «Республика» и проектируемый «Espace».

Задача собственника: вернуть торговому центру роль точки притяжения для города, заполнить пустующие площади сильными федеральными операторами и увеличить арендный доход.

Исследование: чего не хватало «Кольцу»

В конце 2023 года «Магазин Магазинов» провёл консалтинговое исследование объекта и рынка. Главный вывод — создать обновлённый универсальный торговый центр для центра города. Анализ зоны охвата показал дефицит площадей по ключевым профилям:

• развлечения и досуг — 8 080 м²;
• товары для дома — 4 393 м²;
• одежда и обувь — 3 414 м²;
• продукты — 2 434 м²;
• общепит — 1 609 м²;
• бытовые услуги — 428 м².

Косметика и электроника, напротив, были в избытке. Опрос потенциальных арендаторов подтвердил потенциал: в старом формате открыться в «Кольце» были готовы 22% операторов, после обновления — 89%.

Решение: что изменили на каждом этаже

• Цокольный этаж. Галерею с мелкой нарезкой у одного из входов из метро упразднили под новый формат DNS. Якорный супермаркет заменили на EuroSpar.
• 1 этаж. Увеличили площади Л'Этуаль и Henderson, скорректировали галерею федеральных fashion-брендов, выпрямив покупательский поток. Открылся новый формат Sela.
• 2 этаж. Укрупнили секции fashion и аксессуаров. Открылся новый формат Befree, в новых концепциях — Zarina, O'stin и Monro.
• 3 этаж. Новый фуд-корт, кафе, развлечения и досуг. Кинотеатр заменили детским развлекательным центром «Активизон».
• 4 этаж. Создали зону фитнеса: вместо М.Видео открылся Spirit Fitness.

Мелкую нарезку под ИП заменили крупными блоками под федеральные форматы, а верхние этажи получили якоря, которых у центра раньше не было: досуг, фитнес и еду.

Результат в цифрах

• +43,9% — рост денежного арендного потока;
• 53% торговой площади переформатировано;
• 31 оператор по подписанным договорам;
• 10 арендаторов сменили локацию или формат;
• 4,9 — рейтинг торгового центра в 2ГИС.

Новые форматы: DNS, Befree, Henderson, Sela, Л'Этуаль, Подружка, respect, Zarina, O'stin, monro.
Новые арендаторы: «Активизон», Spirit Fitness, Modi, Sokolov, Chewhite, Estel, «Четыре лапы», «Блинбери», «Крошка Картошка», «Планета здоровья» и другие.

Что говорит город

Те же площадки отзывов, те же посетители — другой торговый центр. В 2024 году писали «Морально устарел уже этот ТЦ» и «Выбор магазинов оказался совсем небольшим». В 2026 году: «То, что сделали там сейчас, — это пушка», «Ходила бы сюда каждый день», «Отличная книжная зона… хорошие бутики одежды и аксессуаров», «Красивый и самый лучший торговый центр в Татарстане» (публичные отзывы в 2ГИС).

Работа «Магазина Магазинов» в проекте: концепция, планировочные решения и брокеридж. Проект получил федеральную премию CRE Awards 2026 в номинации «Редевелопмент торговой недвижимости».

Если вашему торговому центру нужна такая же перезагрузка — посмотрите, как устроена реконцепция торгового центра в «Магазине Магазинов».