Эксперт по торговой
недвижимости России
недвижимости России
РАЗРАБОТКА КОММЕРЧЕСКОЙ КОНЦЕПЦИИ
ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
Как грамотно коммерциализировать объекты транспортной инфраструктуры?
Основными задачами коммерциализации объектов транспортной инфраструктуры являются:
Повышение доходной части проекта, за счет размещения объектов торговли, общественного питания и услуг, позволяющей удовлетворить потребности пассажиров и повысить качество их обслуживания. Разрабатываемое решение должно учитывать реальный объем спроса, а также соответствовать требованиям потенциальных арендаторов коммерческих площадей.
Повышение доходной части проекта, за счет размещения объектов торговли, общественного питания и услуг, позволяющей удовлетворить потребности пассажиров и повысить качество их обслуживания. Разрабатываемое решение должно учитывать реальный объем спроса, а также соответствовать требованиям потенциальных арендаторов коммерческих площадей.
Этапы работы по разработке коммерческой концепции транспортной инфраструктуры:
1. Анализ текущего состояния объекта:
- Территории объекта транспортной инфраструктуры;
- Зданий, строений и сооружений объекта транспортной инфраструктуры;
2. Анализ местоположения и транспортных потоков:
- Анализ динамики численности населения и миграционных процессов;
- Оценка уровня и распределение доходов населения города, структуры расходов;
- Анализ туристических потоков в городе;
- Анализ окружения, уровня транспортной, пешеходной и визуальной доступности;
- Анализ существующих и будущих транспортных потоков;
- Выводы
3. Анализ рынка торговой недвижимости города и конкурентного окружения:
- Основные тенденции развития рынка торговой недвижимости города (спрос, предложение, коммерческие условия);
- Анализ предложения и конкурентного окружения;
- Анализ преимуществ и недостатков функционирующих, строящихся и проектируемых торговых объектов в районе расположения объекта транспортной инфраструктуры;
- Определение возможного концептуального решения для торговой составляющей проекта, исходя из конкурентного окружения и местоположения;
- SWOT-анализ торговой составляющей проекта.
4. Анализ аналогичных проектов по успешной коммерциализации объектов транспортной инфраструктуры
5. Выводы и рекомендации по вариантам развития объекта транспортной инфраструктуры
- Описание предлагаемых вариантов развития проекта, основные параметры (рекомендации по объему и составу арендопригодных площадей, размещаемых в составе проекта);
- Технические требования профилей арендаторов, рекомендуемых к размещению;
- Сравнительный анализ преимуществ и недостатков предлагаемых вариантов;
- SWOT – анализ вариантов, идентификация рисков, рекомендуемые мероприятия по снижению или предупреждению рисков;
6. Прогноз арендного дохода:
- Рекомендуемые условия договоров аренды и другие существенные коммерческие условия;
- Прогноз арендных ставок по основным типам арендаторов, уровня эксплуатационных платежей;
- Прогноз арендного дохода (пессимистичный и оптимистичный сценарии).

РЕЗУЛЬТАТ:
1. План эффективной коммерциализации транспортной инфраструктуры:
- Оптимальные значения объема коммерческих площадей объекта
- Рекомендации по профильному составу арендаторов
- Выводы по вариантам развития объекта транспортной инфраструктуры
2. Прогноз арендного дохода проекта
- Определение оптимальных коммерческих условий
- Рекомендации по условиям заключаемых договоров аренды
эффективные решения
- 1 231 207 м2 сдано в аренду
- 152 669 668 000 руб. арендный доход наших клиентов
- 2 631 магазинов открыто
-
Ведущие
эксперты рынка
россии -
специализация
на торговой
недвижимости -
19 лет опыта
и отличная
репутация
реализованные проекты
что говорят наши клиенты
Будем рады познакомиться лично и обсудить ваши задачи
назначить встречу P.S. в нашем офисе растут мандариныи подают отличный кофе :) Россия, Москва, 119034,
ул. Пречистенка, 40/2 стр.1 подъезд 2
8 (495) 790-00-00
Максим Манкевичдиректор
по развитию
по развитию