РАЗРАБОТКА КОММЕРЧЕСКОЙ КОНЦЕПЦИИ

Как грамотно коммерциализировать объекты транспортной инфраструктуры?

Основными задачами коммерциализации объектов транспортной инфраструктуры являются:
Повышение доходной части проекта, за счет размещения объектов торговли, общественного питания и услуг, позволяющей удовлетворить потребности пассажиров и повысить качество их обслуживания. Разрабатываемое решение должно учитывать реальный объем спроса, а также соответствовать требованиям потенциальных арендаторов коммерческих площадей.

Этапы работы по разработке коммерческой концепции транспортной инфраструктуры:

1. Анализ текущего состояния объекта:

• Территории объекта транспортной инфраструктуры;
• Зданий, строений и сооружений объекта транспортной инфраструктуры;

2. Анализ местоположения и транспортных потоков:

• Анализ динамики численности населения и миграционных процессов;
• Оценка уровня и распределение доходов населения города, структуры расходов; 
• Анализ туристических потоков в городе;
• Анализ окружения, уровня транспортной, пешеходной и визуальной доступности;
• Анализ существующих и будущих транспортных потоков;
• Выводы

 

3. Анализ рынка торговой недвижимости города и конкурентного окружения:

• Основные тенденции развития рынка торговой недвижимости города (спрос, предложение, коммерческие условия);
• Анализ предложения и конкурентного окружения;
• Анализ преимуществ и недостатков функционирующих, строящихся и проектируемых торговых объектов  в районе расположения объекта транспортной инфраструктуры;
• Определение возможного концептуального решения для торговой составляющей проекта, исходя из конкурентного окружения и местоположения;
• SWOT-анализ торговой составляющей проекта.

 

4. Анализ аналогичных проектов по успешной коммерциализации объектов транспортной инфраструктуры 

5. Выводы и рекомендации по вариантам развития объекта транспортной инфраструктуры

• Описание предлагаемых вариантов развития проекта, основные параметры (рекомендации по объему и составу арендопригодных площадей, размещаемых в составе проекта);
• Технические требования профилей арендаторов, рекомендуемых к размещению;
• Сравнительный анализ преимуществ и недостатков предлагаемых вариантов;
• SWOT – анализ вариантов, идентификация рисков, рекомендуемые мероприятия по снижению или предупреждению рисков;

6. Прогноз арендного дохода:

• Рекомендуемые условия договоров аренды и другие существенные коммерческие условия;
• Прогноз арендных ставок по основным типам арендаторов, уровня эксплуатационных платежей;
• Прогноз арендного дохода (пессимистичный и оптимистичный сценарии).