РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ КОММЕРЧЕСКОЙ

Полный комплекс услуг по разработке коммерческой концепции жилого района:

1. Анализ исходных данных и местоположения проекта

• Особенности местоположения;
• Основные параметры: общая и жилая площадь, заявленные объекты социальной и коммерческой инфраструктуры, текущая фаза реализации, планируемые сроки завершения строительства проекта;
• Прогнозная численность населения в соответствии с планом-графиком продаж и заселения жилого района;
• Анализ окружения, имидж территории, влияние окружения на возможности развития коммерческой составляющей проекта;
• Анализ визуальной, пешеходной и транспортной доступности проекта на текущий момент и с учетом известных планов по развитию окружения.

 2. Бенчмаркинг аналогичных проектов комплексной жилой застройки

• Отбор проектов по значимым параметрам: ценовой сегмент жилья, объем жилых площадей, количество населения, наличие большого объема коммерческой составляющей;
• Анализ функционального наполнения коммерческой составляющей проектов (в т.ч. указание ключевых функций, операторов, различных уникальных элементов); 

3. Анализ рынка торговой недвижимости, конкурентного окружения

• Социально-экономические параметры населения, влияющие на степень развития рынка торговой недвижимости в окружении проекта: численность и структура населения, уровень доходов, объем и структура расходов населения, параметры развития сектора розничной торговли и общественного питания;
• Анализ текущего состояния рынка торговой недвижимости в окружении проекта;
• Значимые объекты конкурентного окружения в потенциальной зоне охвата: общая характеристика / площадь / состав арендаторов / парковка / этажность / год ввода –  действующие и планируемые проекты;
• Анализ преимуществ и недостатков ключевых конкурентов (торговых объектов, имеющих наибольшие влияние на успешность развития проекта).

4. Проведение анализа и выбор оптимального состава инфраструктуры проекта

• Оценка количества потенциальных потребителей инфраструктуры проекта (торговых площадей, объектов общественного питания и услуг);
• Прогноз покупательского поведения потенциальных потребителей инфраструктуры проекта;
• Прогноз объема потребительских расходов целевой аудитории по основным товарным категориям;
• Прогноз необходимого и достаточного объема площадей каждой функции, потенциально востребованной на территории проекта

5. Проведение опроса потенциальных арендаторов инфраструктуры проекта

• Формирование выборки потенциальных арендаторов для интервьюирования и проведение опроса;
• Выявление заинтересованности арендаторов в размещении в составе инфраструктуры проекта, а также базовых технических требований к занимаемой площади;
• Подготовка экспертного мнения об эффективной концепции инфраструктуры проекта.

6. Рекомендуемая концепция инфраструктуры проекта

• Рекомендации по составу (количественному и качественному) коммерческих функций, реализуемых в рамках проекта;
• Рекомендуемая очередность размещения объектов коммерческой инфраструктуры в составе проекта;
• Рекомендации по месту размещения объектов торговли, питания, услуг;
• Рекомендуемые коммерческие условия по группам арендаторов.