РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ КОММЕРЧЕСКОЙ
Как определить эффективный состав и объем площадей для размещения предприятий торговли, общественного питания и услуг при проектировании жилой застройки микрорайонов?
Задача по интеграции коммерческой инфраструктуры в новые микрорайоны становится очень важным вопросом для девелоперов. Покупатели квартир сегодня уделяют повышенное внимание к территории вокруг нового жилья. Сами же девелоперы понимают, что для нормального функционирования района нужна соответствующая инфраструктура: магазины, банки, кафе и рестораны, социальные объекты, услуги и тд. Определение необходимого объема и качества коммерческой инфраструктуры является сложной задачей, требующей расчета потенциала потребления и знания спроса и требований со стороны ритейлеров. Иначе, созданные объекты могут оказаться неликвидными, или наоборот не удовлетворить спрос жителей района.
Полный комплекс услуг по разработке коммерческой концепции жилого района:
1. Анализ исходных данных и местоположения проекта
- Особенности местоположения;
- Основные параметры: общая и жилая площадь, заявленные объекты социальной и коммерческой инфраструктуры, текущая фаза реализации, планируемые сроки завершения строительства проекта;
- Прогнозная численность населения в соответствии с планом-графиком продаж и заселения жилого района;
- Анализ окружения, имидж территории, влияние окружения на возможности развития коммерческой составляющей проекта;
- Анализ визуальной, пешеходной и транспортной доступности проекта на текущий момент и с учетом известных планов по развитию окружения.
2. Бенчмаркинг аналогичных проектов комплексной жилой застройки
- Отбор проектов по значимым параметрам: ценовой сегмент жилья, объем жилых площадей, количество населения, наличие большого объема коммерческой составляющей;
- Анализ функционального наполнения коммерческой составляющей проектов (в т.ч. указание ключевых функций, операторов, различных уникальных элементов);
3. Анализ рынка торговой недвижимости, конкурентного окружения
- Социально-экономические параметры населения, влияющие на степень развития рынка торговой недвижимости в окружении проекта: численность и структура населения, уровень доходов, объем и структура расходов населения, параметры развития сектора розничной торговли и общественного питания;
- Анализ текущего состояния рынка торговой недвижимости в окружении проекта;
- Значимые объекты конкурентного окружения в потенциальной зоне охвата: общая характеристика / площадь / состав арендаторов / парковка / этажность / год ввода – действующие и планируемые проекты;
- Анализ преимуществ и недостатков ключевых конкурентов (торговых объектов, имеющих наибольшие влияние на успешность развития проекта).
4. Проведение анализа и выбор оптимального состава инфраструктуры проекта
- Оценка количества потенциальных потребителей инфраструктуры проекта (торговых площадей, объектов общественного питания и услуг);
- Прогноз покупательского поведения потенциальных потребителей инфраструктуры проекта;
- Прогноз объема потребительских расходов целевой аудитории по основным товарным категориям;
- Прогноз необходимого и достаточного объема площадей каждой функции, потенциально востребованной на территории проекта
5. Проведение опроса потенциальных арендаторов инфраструктуры проекта
- Формирование выборки потенциальных арендаторов для интервьюирования и проведение опроса;
- Выявление заинтересованности арендаторов в размещении в составе инфраструктуры проекта, а также базовых технических требований к занимаемой площади;
- Подготовка экспертного мнения об эффективной концепции инфраструктуры проекта.
6. Рекомендуемая концепция инфраструктуры проекта
- Рекомендации по составу (количественному и качественному) коммерческих функций, реализуемых в рамках проекта;
- Рекомендуемая очередность размещения объектов коммерческой инфраструктуры в составе проекта;
- Рекомендации по месту размещения объектов торговли, питания, услуг;
- Рекомендуемые коммерческие условия по группам арендаторов.
РЕЗУЛЬТАТ:
Обоснованная концепция коммерческой инфраструктуры жилого района- Заключение об оптимальных количественных параметрах коммерческой инфраструктуры (площадь, этажность, тип, парковка и тд.)
- Заключение о составе коммерческих функций, реализуемых в рамках проекта;
- Предложение по очередности размещения объектов коммерческой инфраструктуры в составе проекта;
- Рекомендации по месту размещения объектов торговли, питания, услуг;
- Заключение о профиле и составе арендаторов торговых площадей, рекомендуемых коммерческих условиях
Связаться с нами
Расскажите о вашем объекте или задаче — обсудим, как мы можем помочь. Ответим в течение рабочего дня.