РАЗРАБОТКА КОММЕРЧЕСКИ ЭФФЕКТИВНОЙ

Профессиональная концепция – залог создания коммерчески эффективного и конкурентоспособного объекта торговой недвижимости. Прежде чем приступить к реализации проекта  необходимо быть уверенным в том, что проект будет востребован как со стороны конечных потребителей, так и со стороны арендаторов. Для этого все элементы концепции ТЦ должны быть тщательно просчитаны и работать как единый механизм. Цена ошибки в концепции проекта может обернуться миллиардными убытками.

Полный перечень работ по разработке концепции торгового центра:

  

1. Анализ исходных данных, местоположения и ресурсного качества участка 
 

• Анализ емкости участка; 
• Анализ транспортной, пешеходной, визуальной доступности участка на текущий момент и с учетом известных планов по развитию города и окружения, анализ качественной структуры транспортных потоков у границ участка; 
• SWOT-анализ качества местоположения участка с точки зрения возможности реализации проекта торговой недвижимости; 
• Анализ существующих ограничений и обременений по проекту. 

2. Анализ рынка торговой недвижимости города, конкурентного окружения и планов по развитию торговых объектов 

• Социально-экономические параметры региона, влияющие на степень развития рынка торговой недвижимости города, динамика показателей за последние 5 лет и прогноз на 2 года: численность и структура населения, уровень доходов, объем и структура расходов населения, параметры развития сектора розничной торговли и общественного питания города; 
• Анализ текущего состояния рынка торгово-развлекательной недвижимости региона; 
• Значимые объекты конкурентного окружения: общая характеристика, площадь, состав якорных арендаторов, тип и емкость парковки, этажность, год ввода, девелопер. Действующие и заявленные проекты. 

3. Определение оптимальных количественных параметров торгового центра на участке

• Определение потенциальной торговой зоны торгового центра на участке, исходя из возможных вариантов концепции и емкости земельного участка; 
• Определение состава потенциальных конкурентов исходя из локации участка; 
• Расчет объема аудитории в различных вариантах развития проекта, учитывая численность постоянного населения в зоне охвата и влияние потенциальных конкурентов; 
• Сценарный анализ и определение наиболее эффективной площади торгового центра на участке; 
• Прогноз объема потребительских расходов целевой аудитории по основным товарным категориям; 
• Оценка достаточного/необходимого состава и объема арендуемых площадей торгового центра на участке, позволяющего удовлетворить спрос со стороны потенциальной аудитории; 
• Выводы об оптимальной площади торгового центра, составе арендаторов; 
• Анализ преимуществ и недостатков ключевых конкурентов и выводы. 

4. Проведение опроса потенциальных арендаторов

• Выявление заинтересованности арендаторов в участии в проекте, а также базовых технических требований к занимаемой площади; 
• Подготовка экспертного мнения об эффективной маркетинговой концепции центра; 

5. Разработка маркетинговой концепции торгового центра 

1. Подготовка эскизных решений центра:

• Посадка здания и схема организации очередей торгового центра;
• Подготовка эскизного варианта схемы организации потоков (пешеходных, транспортных) в границах участка;

2. Функциональное зонирование торгового центра:

• Поэтажные объемно-планировочные решения с учетом сервисных и технических зон, необходимых для посетителей и арендаторов;
• Функциональное зонирование площадей центра в целях обеспечения оптимальной вертикальной и горизонтальной циркуляции посетителей;
• Схемы размещения арендуемых площадей;
• Планирование парковки, зон загрузки с учетом требований потенциальных арендаторов.

Профессиональная концепция торгового центра, основанная на анализе рынка и многолетнем практическом опыте позволит создать проект, отвечающий ожиданиям потребителей и арендаторов. Концепция торгового центра это основа экономической эффективности и инвестиционной привлекательности проекта.