Геомаркетинг для девелопмента

Наши преимущества:

1. Мы имеем уникальный опыт проведения нескольких сотен геомаркетинговых исследований для девелоперов - от выбора лучших локаций для строительства торгового объекта до определения его качественных и количественных характеристик.
  
2. Результаты, полученные в ходе аналитической работы, как правило, мы реализуем на практике - заполняем арендаторами торговые объекты, благодаря чему мы являемся компанией, оказывающей полный цикл услуг для рынка торговой недвижимости.
 
3. За время нашей работы мы накопили огромный объем геомаркетинговых данных, а также получили несколько патентов.

4. Мы создали собственную систему геомаркетинга онлайн - МАГИСТРО. Данный сервис содержит данные по численности населения до каждого жилого дома в 450 городах России, информацию по квалифицированным торговым центрам, позволяет строить зоны охвата объекта и произвольные области, рассчитывать численность населения и анализировать конкурентное окружение, просматривать уже имеющиеся торговые объекты и добавлять собственные.

Этапы работ по проведению геомаркетингового исследования: для выбора локации под строительство торгового центра, определения размера ТЦ и расчета будущего арендного дохода:

1) Сбор/обновление данных о численности населения по исследуемой территории:
  

• Данные по численности населения до жилого дома (ночное население)
• Оценка объема нового жилого строительства, прогноз заселения новостроек
• Оценка уровня дневной активности населения. Подготовка данных по  численности градообразующих предприятий, офисных центров, ВУЗов и т.п.

2) Анализ социально-экономических  показателей, оценка уровня доходов и объема потребительских расходов населения;

3) Подготовка данных по конкурентному окружению - действующих, строящихся и планируемых к реализации объектов торговой недвижимости;

4) Подготовка  данных по улично-дорожной сети (мультимодального графа улично-дорожной сети города);
  
5) Построение зон охвата объекта. Оценка обеспеченности торговыми площадями в зоне охвата;
  
6) Разработка и настройка геомаркетинговой модели для поиска оптимальных локаций с учетом размещения целевой аудитории и конкурентного окружения на территории исследования;

7) Сравнительный анализ наиболее перспективных локаций и выбор наилучшей;

8) Выбор оптимальной торговой площади будущего объекта торговой недвижимости;

9) Прогноз объема потребительских расходов аудитории, оценка необходимого объема торговых площадей по основным товарным категориям;
  
10) Расчет  основных показателей коммерческой эффективности объекта торговой недвижимости с использованием гравитационно-вероятностной модели Д. Хаффа:

• прогноз среднесуточной посещаемости;
• оценка товарооборота;
• расчет средневзвешенной арендной ставки;
• прогноз валового арендного дохода.