Эксперт по торговой
недвижимости России
недвижимости России
Финансовый анализ проекта
Подготовка инвестиционного меморандума проекта торгового центра
Как правильно просчитать риски и инвестиционную привлекательность объекта? Как подготовить инвестиционный меморандум проекта торгового центра?
Инвестиционный меморандум, содержащий финансовый и инвестиционный планы, план доходов и расходов, оценку рисков, позволяет точно оценить потенциал проекта в долгосрочной перспективе. Именно грамотно составленный инвестиционный меморандум призван убедить потенциального инвестора и кредитора в привлекательности проекта.
Этапы работы по подготовке инвестиционного меморандума проекта торгового центра:
1. Разработка маркетингового плана проекта и резюме проекта:
- Ключевые положения инвестиционного предложения;
- Перечень и состав исходных данных;
- Описание текущей ситуации;
- Концепция проекта.
2. Разработка организационного плана:
- Участники проекта:
- описание бизнеса вновь создаваемой компании;
- описание структуры будущей компании;
- График реализации проекта;
- График мероприятий, связанных с земельным участком и проектом;
- Правовые вопросы осуществления проекта.
3. Составление плана расходов/доходов Проекта:
- План формирования доходной части проекта;
- Рекомендуемые коммерческие условия аренды/продажи;
- График реализации площадей;
- Прогноз арендного дохода по сдаваемым в аренду торговым площадям в двух вариантах (реалистический и оптимистический сценарии);
- Прогноз эксплуатационных расходов;
- Прогноз дохода от прочей деятельности (сдача в аренду рекламных мест и т.п.).
4. Разработка финансового и инвестиционного плана:
- Допущения, принятые в расчетах и исходные данные для финансовых расчетов;
- Капитальные затраты и объем инвестиций;
- Источники и условия финансирования;
- Расчет прибылей и убытков;
- Движение денежных средств;
- Оценка экономической эффективности Проекта;
- Расчет показателей инвестиционной привлекательности Проекта.
5. Оценка рисков:
- Анализ чувствительности основных показателей;
- Расчет точки безубыточности;
- Оценка проектных рисков.

РЕЗУЛЬТАТ:
Инвестиционный меморандум, содержащий:- Выводы о текущем состоянии и потенциале проекта
- Организационный план проекта
- План доходов и расходов
- Финансовый анализ проекта, оценка инвестиционной привлекательности
- Анализ рисков
эффективные решения
- 1 231 207 м2 сдано в аренду
- 152 669 668 000 руб. арендный доход наших клиентов
- 2 631 магазинов открыто
-
Ведущие
эксперты рынка
россии -
специализация
на торговой
недвижимости -
19 лет опыта
и отличная
репутация
реализованные проекты
что говорят наши клиенты
Будем рады познакомиться лично и обсудить ваши задачи
назначить встречу P.S. в нашем офисе растут мандариныи подают отличный кофе :) Россия, Москва, 119034,
ул. Пречистенка, 40/2 стр.1 подъезд 2
8 (495) 790-00-00
Максим Манкевичдиректор
по развитию
по развитию