Обеспеченность торговыми площадями в 15 городах-миллионниках России по итогам 2022 года составила в среднем 507 кв. м на 1 тыс. жителей, увеличившись на 7,4% по сравнению с докризисным 2019 годом, говорится в исследовании NF Group. Самый заметный рост показателя показала Пермь — на 49%, до 384 кв. м на 1 тыс. человек. В Уфе, Красноярске и Ростове-на-Дону, по данным консультантов, динамика оказалась отрицательной: обеспеченность торговыми площадями за три года сократилась на 1% и менее.
49% прирост количества площадей ТЦ на душу населения за 2022 год в Перми
В целом, по словам регионального директора департамента торговой недвижимости NF Group Евгении Хакбердиевой, уровень обеспеченности торговыми площадями в России составляет 201 кв. м на 1 тыс. жителей. Это в полтора—два раза ниже среднеевропейского показателя, замечает она. Аналитики компании МАГАЗИН МАГАЗИНОВ указывают, что обеспеченность торговыми центрами сейчас сопоставима с европейским уровнем только в Краснодаре, Самаре и Екатеринбурге.
Самым высоким уровень обеспеченности торговой недвижимостью, по данным NF Group, действительно остаётся в Самаре, где на 1 тыс. человек приходится 771 кв. м торговых площадей, прирост за три года составил всего 1,8%. Москва на четвёртом месте среди крупнейших городов страны. На 1 тыс. жителей столицы приходится 580 кв. м торговых площадей. С 2019 года значение выросло на 11,1%. В Санкт-Петербурге динамика за три года составила 2,2% — до 401 кв. м на 1 тыс. человек.
Впрочем, эксперты не ждут заметного роста активности девелоперов.
Руководитель отдела исследований и консалтинга компании МАГАЗИН МАГАЗИНОВ Андрей Сурков прогнозирует, что совокупный ввод качественных торговых центров в России в этом году составит 200–250 тыс. кв. м, и останется на том же низком уровне, что и в 2022 году. В общем объёме доля Москвы может превысить 50%. «Это очень много: такой высокой доля столицы была только в 2020 году, среднее значение 20–30%, а иногда даже 10%», — говорит господин Сурков. В Москве торговые центры — неотъемлемая часть масштабной комплексной застройки, поясняет руководитель направления аренды торговых помещений CORE.XP Надежда Цветкова. Евгения Хакбердиева не исключает увеличения обеспеченности Москвы торговыми площадями по итогам 2023 года на 2,4%, до 594 кв. м на 1 тыс. жителей.
Андрей Сурков предполагает, что для возвращения инвесторов на рынок торговой недвижимости важны устойчивая позитивная динамика реальных доходов населения, появление большого количества новых брендов или возвращение ушедших марок. Управляющий сити-парка «Град» Алексей Базин на примере Воронежа сомневается, что в городе в обозримом будущем появятся новые заметные торговые центры площадью от 25 тыс. кв. м. По его мнению, в ближайшее время в городе будут строиться небольшие районные объекты. По оценкам Nikoliers, все заявленные на 2023 год объекты пока относятся к окружному или региональному формату, то есть не превышают площадь 15 тыс. кв. м.
Для бизнеса сейчас в целом логичнее покупать в крупных городах проблемные объекты, в то время как строить новые скорее будет нерентабельно, замечает гендиректор «Этерны» Дмитрий Томилин. Возможности для развития торговой недвижимости эксперт видит скорее в менее крупных городах, где торговые центры до сих пор функционируют в старых объектах. Евгения Хакбердиева тоже видит перспективы появления новых торговых центров в России, называя перспективными для девелоперов региональные города с туристическим потенциалом.