В течение первого полугодия 2014 Москвы ставки аренды на помещения на основных торговых коридорах Москвы в целом не претерпели существенных изменений. Ни рост предложения в сегменте за счет большого количества свободных помещений, ни экономическая турбулентность, пока не оказали масштабного «понижающего» влияния на ставки аренды на премиальные локации.
«Если говорить о средних показателях ставок аренды на торговых коридорах, то пока движения вниз в целом по рынку мы не можем зафиксировать, - отмечает Марина Маркова, руководитель направления street retail компании МАГАЗИН МАГАЗИНОВ. – Ликвидные помещения, по-прежнему, в высоком спросе и сдаются по высоким ставкам, менее ликвидные – простаивают, и будут простаивать, если по ним не будет коррекции ставок».
Тем не менее, одно исключение есть – Тверская улица. Самая известная торговая улица Москвы, международный бренд, в первом полугодии 2014 показала снижение ставок аренды на 15-20%. Существенное снижение ставок на помещения зафиксировано на определенном отрезке улицы – четной стороны от Охотного ряда до Триумфальной площади. Помимо прочих факторов существенное влияние на падение ставок на Тверской оказали запрещение парковки на улице и развитие пешеходных зон на Столешниковом переулке, Кузнецком мосту, Петровке, Рождественке, Никольской.
«Снижением ставок, в первую очередь, «задета» четная сторона Тверской улицы, так как изначально там ставки были завышены по отношению к нечетной стороне, – отмечает Марина Маркова, руководитель направления Street retail компании МАГАЗИН МАГАЗИНОВ. – Сейчас обе стороны постепенно выравниваются».
СТАВКИ АРЕНДЫ НА ОСНОВНЫХ ТОРГОВЫХ КОРИДОРАХ МОСКВЫ
ДИНАМИКА 2013-2014
Тенденцией первого полугодия 2014 в сегменте street retail можно выделить существенное увеличение периода закрытия сделки. Это связано с увеличением длительности переговоров как по коммерческим условиям, так и по вопросам валютного коридора и валютной корзины договора.