Аналитика и исследования
Скачать статью

Торговые центры Москвы: итоги 2015

Новое предложение площадей в ТЦ Москвы составило 429,1 тыс. кв.м GLA 

В 2015 году в Москве было введено в эксплуатацию 9 торговых центров современного уровня совокупной арендопригодной площадью 429 100 кв. м. Объем совокупного предложения на рынке по итогу года составил 5,3 млн кв. м GLA. 

В 2015 году на столичном рынке торговой недвижимости было введено 492,1 тыс. кв. м GLA

p11.jpg


p12.jpg


Торговые центры, введенные в эксплуатацию в Москве в 2015 году 

p13.jpg

В 2015 году уровень пустующих площадей в ТЦ Москвы продолжил рост 

Доля пустующих площадей в торговых центрах современного уровня в Москве по итогу 2015 года составила 9% - это 452 тыс. кв. м GLA. По сравнению с прошлым годом рост показателя составил 0,5 %. Значительная часть пустующих площадей на рынке Москвы приходится на торговые центры, открытые с 2014 года. На эти торговые центры приходится сейчас свыше 40% пустующих площадей от всех пустых площадей на рынке. 
При этом, тенденция, которую мы начали отмечать с начала года, продолжается: 

  • новые торговые центры продолжают открываться с высокой долей пустующих площадей;
  • открытые  с 2014 года объекты постепенно заполняются арендаторами;
  • доля пустующих площадей в ТЦ, открытых до 2014 года, сохраняется, в среднем по рынку, на уровне 5-6%.

p14.jpg


Распределение предложения в ТЦ современного уровня по округам Москвы 

Лидером по объему качественного торгового предложения в Москве является Южный административный округ. На него приходится 19% от совокупного объема предложения в ТЦ столицы. Здесь в 2015 году произошел наиболее существенный прирост за счет открытия ТРЦ Columbus. 
Наиболее высокий уровень обеспеченности качественными торговыми площадями зафиксирован в ЦАО – за счет более низкой плотности населения и увеличения предложения после ввода в эксплуатацию в 2015 году ЦДМ на Лубянке. 

Распределение предложения в ТЦ и уровня обеспеченности по административным округам Москвы 

p15.jpg

Коммерческие условия по торговым центрам современного уровня в Москве в Q4 2015 

По торговым центрам Москвы, открытых до 2014 года, мы фиксируем диапазон средних ставок аренды, номинированных в рублях. По итогу четвертого квартала 2015, средние ставки аренды снизились примерно на 6% по сравнению с концом прошлого года. Увеличение затронуло лишь арендаторов профиля FMCG и DIY – тренд, который мы стали отмечать с середины года. 

Диапазон средних ставок аренды для торговых центров, открытых до 2014 года

p16.jpg

В таблице приведены диапазоны средних ставок аренды на помещения в действующих торговых центрах современного уровня в Москве, открытых до 2014 года, за 1 кв.м в год, без учета НДС и эксплуатационных платежей, по состоянию на конец декабря 2015 года.

В новых торговых центрах, введенных в эксплуатацию начиная с 2014 года, нет возможности оценить средний уровень ставок аренды, поскольку арендаторы платят либо % от товарооборота, либо ограничивают арендную плату CAP.  В зависимости от ситуации в том или ином новом проекте, схема взимания арендной платы может сильно варьироваться – поэтому мы не выводим средних значений, а даем диапазоны CAP. Текущая динамика ставок аренды отражает ситуацию с изменением товарооборотов ритейлеров. 

Коммерческие условия для торговых центров, введенных в эксплуатацию с 2014 года

p7.jpg

Прогноз на 2016 год 

В 2016 году к вводу в эксплуатацию в Москве заявлены 10 торговых центров современного уровня совокупной арендопригодной площадью 422,2 тыс. кв. м. 


Торговые центры, планируемые к вводу в Москве в 2016 год 

p18.jpg

Другие новости
Поделиться

самое важное о торговой недвижимости – доставим на ваш email